Makelaar in Dénia: jouw woning aan de noordelijke Costa Blanca

Villa’s op de Montgó, appartementen bij de haven, dorpshuizen in Oliva en bouwpercelen in La Sella. We kennen Dénia en de Marina Alta straat voor straat en begeleiden je persoonlijk in het Spaans, Engels of Duits, van het eerste contact tot de afronding van de transactie.

Staat je woning al maanden te koop zonder resultaat?

Bijna altijd komt dat door een van deze drie oorzaken: de vraagprijs past niet bij de markt, de foto’s doen de woning geen recht of de advertentie bereikt niet de mensen die hier daadwerkelijk kopen.

Kopers voor de Marina Alta bevinden zich vaak niet in Spanje. Ze zitten misschien in München, Rotterdam of Zürich, zoeken in hun eigen taal en kijken op platforms waar jouw advertentie mogelijk niet eens verschijnt.

Een prijs op basis van gegevens, niet van onderbuikgevoel. We gebruiken beschikbare marktgegevens en vergelijkbare woningen om een realistische vraagprijs te adviseren. Dat gesprek is soms ongemakkelijk, maar altijd nuttig.
Professionele fotografie. Dit is het eerste wat een koper in het buitenland ziet. Als de eerste foto niet overtuigt, komt er misschien geen tweede kans.
Jouw woning onder de aandacht van internationale kopers. We publiceren de woning op onze website, die in negen talen beschikbaar is, en op geselecteerde nationale en internationale platforms voor zover die de betreffende mogelijkheden ondersteunen.
Bezichtigingen met beter gekwalificeerde kopers. We geven voorrang aan kopers met aantoonbare financiële draagkracht of een financiering die vooraf is beoordeeld. Zo verlies je geen tijd aan mensen die alleen nieuwsgierig zijn.
Geen kosten totdat de woning is verkocht. Onze vergoeding wordt vooraf schriftelijk overeengekomen en pas in rekening gebracht wanneer de verkoop is afgerond.

Een woning kopen in een ander land kan spannend zijn — en terecht

Misschien spreek je de taal van de notaris niet. Je weet niet of de prijs marktconform is of een toeristenprijs. Begrippen als NIE, nota simple en de belastingen bij aankoop zijn mogelijk nieuw voor je. En waarschijnlijk heb je genoeg over kopen in Spanje gelezen om voorzichtig te zijn.

Dat is normaal. En precies daarom zijn wij er.

We wijzen je ook op punten waarbij voorzichtigheid nodig is. Zien we een mogelijk aandachtspunt — zoals moeilijke bereikbaarheid, geregistreerde lasten of verbouwingen die nader moeten worden onderzocht — dan leggen we dit uit en helpen we vóór je beslissing de passende juridische of technische controle te coördineren.
We spreken de talen die we persoonlijk aanbieden ook echt. Spaans, Engels en Duits, vanaf het eerste telefoongesprek tot de ondertekening bij de notaris. De volledige website is beschikbaar in negen talen.
Geen druk. Het kopen van een tweede woning kan tijd kosten. Als je meer tijd nodig hebt, zijn we er wanneer je eraan toe bent.
We coördineren de administratie. Een NIE is verplicht. Een Spaanse bankrekening is niet in alle gevallen verplicht, maar is vaak praktisch voor betalingen, automatische incasso’s en de verdere administratie. Waar nodig helpen we ook om notaris, eigendomsregister, belastingen en het overzetten van nutscontracten af te stemmen met de passende lokale professionals.

Waar koop je in Dénia, de Marina Alta en de omgeving?

Elke omgeving biedt een andere manier van leven. Dit is de korte versie.

Montgó. Vrijstaande villa’s op de hellingen van het natuurpark, met ruime percelen, echte privacy en uitzicht van zee tot vallei. Begin hier als ruimte en rust vooropstaan.
Las Marinas. Kilometers zandstrand en een goede bereikbaarheid. Populair bij gezinnen en bij iedereen die lopend naar het strand wil.
Les Rotes. Rotsachtige baaien, helder water en een rustige woonomgeving — voor wie liever duikt of snorkelt dan onder een parasol ligt.
Het centrum en de visserswijk van Dénia. Leven zonder afhankelijk te zijn van een auto: markt, restaurants, haven en kasteel liggen op loopafstand.
La Sella. Golf, een verzorgde woonomgeving en veel rust, op ongeveer vijftien minuten van het centrum.
Els Poblets, Pedreguer, Orba en Benitachell. Plaatsen in de Marina Alta met een eigen karakter, vaak meer ruimte voor je budget en een goede verbinding met de kust.
Oliva, in La Safor. Een nabijgelegen optie met een levendig centrum, lange zandstranden en vaak meer ruimte voor je budget.

Waarom Dénia en niet zomaar een andere plaats aan zee?

Dénia maakt deel uit van het UNESCO-netwerk van creatieve steden op het gebied van gastronomie. Er zijn regelmatige veerverbindingen met de Balearen, er is een regionaal ziekenhuis, er zijn internationale scholen in de omgeving en de luchthaven van Alicante ligt op iets meer dan een uur rijden.

Wat Dénia echt onderscheidt, is dat de stad in de winter niet sluit. Ook in januari is de markt open, zijn restaurants in bedrijf en is er leven op straat. Dat geldt niet voor elke kustplaats en maakt het verschil tussen een vakantiehuis en een plek waar je het hele jaar werkelijk kunt wonen.

Gemiddeld biedt Dénia vaak een gunstigere prijs-kwaliteitverhouding dan nabijgelegen markten zoals Jávea of Moraira. De prijs blijft uiteraard afhankelijk van de exacte ligging, het woningtype en de staat van onderhoud.

Zo werken wij

Een vrijblijvend gesprek. Vertel wat je zoekt of wilt verkopen. Tien minuten is genoeg om te beginnen.
Wij doen de voorselectie. We selecteren woningen, gebruiken beschikbare marktgegevens en helpen de controle van lasten en vergunningen met de passende professionals te coördineren.
We bezichtigen samen. Persoonlijk of via videobellen als je buiten Spanje bent.
We coördineren de afronding. Notaris, eigendomsregister, belastingen en nutsvoorzieningen. Jij tekent; wij helpen de rest te organiseren.

Als je belt, spreek je met dezelfde persoon die je later de woning laat zien. Wij zijn geen franchise met een callcenter.

Vragen die bijna iedereen stelt

Kan ik in Spanje kopen als ik er niet woon?

Ja. Je hebt een NIE nodig. Een Spaanse bankrekening is niet in alle gevallen verplicht, maar maakt betalingen, automatische incasso’s voor nutsvoorzieningen en de verdere administratie vaak eenvoudiger.

Welk bedrag moet ik naast de koopprijs reserveren?

Als richtlijn is het bij een bestaande woning waarvan de waarde voor belastingdoeleinden niet hoger is dan € 1.000.000 en waarop het algemene tarief van toepassing is verstandig om ongeveer 10–12% van de koopprijs extra te reserveren voor belastingen en aankoopkosten. Sinds 1 juni 2026 bedraagt het algemene ITP-tarief in de Valenciaanse Gemeenschap 9%; als die waarde hoger is dan € 1.000.000, bedraagt het algemene tarief 11%. In bepaalde gevallen gelden ook verlaagde tarieven. De uiteindelijke kosten hangen af van de transactie en altijd geldt de regelgeving die op de aankoopdatum van kracht is. Voor nieuwbouw geldt een ander belastingregime; de bijbehorende kosten moeten vóór ondertekening afzonderlijk worden berekend.

Hoe lang duurt het om een woning in Dénia te verkopen?

Er is geen vaste termijn: die hangt af van de prijs, ligging, staat, presentatie en actuele vraag. Een realistische vraagprijs en goede presentatie vergroten doorgaans de kans op een snellere verkoop.

Welke courtage rekenen jullie voor de verkoop?

Deze wordt vooraf schriftelijk overeengekomen en pas betaald wanneer de verkoop is afgerond. Er zijn geen kosten vooraf.

Werken jullie alleen in Dénia?

Dénia is onze thuisbasis. We werken in de hele Marina Alta — waaronder Els Poblets, Pedreguer, Orba, Benitachell en Jávea — en in nabijgelegen gebieden zoals Oliva.

Bieden jullie ook huurwoningen aan?

Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van onroerend goed. Zoek je een huurwoning, dan brengen we je graag in contact met betrouwbare lokale partners.