Immobilienmakler in Dénia: Ihr Zuhause an der nördlichen Costa Blanca

Villen am Montgó, Wohnungen am Hafen, Stadthäuser in Oliva und Grundstücke in La Sella. Wir kennen Dénia und die Marina Alta Straße für Straße und begleiten Sie auf Spanisch, Englisch oder Deutsch vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.

Ihre Immobilie steht seit Monaten zum Verkauf — und nichts passiert?

Fast immer liegt es an einem von drei Punkten: Der Preis passt nicht zum Markt, die Fotos werden der Immobilie nicht gerecht oder das Angebot erreicht nicht die Menschen, die hier tatsächlich kaufen.

Denn Kaufinteressierte für die Marina Alta sind häufig gar nicht in Spanien. Sie sitzen vielleicht in München, Rotterdam oder Zürich, suchen in ihrer eigenen Sprache und auf Portalen, auf denen Ihr Angebot womöglich nicht erscheint.

Ein Preis auf Grundlage von Daten statt Bauchgefühl. Wir nutzen verfügbare Marktdaten und vergleichbare Immobilien, um einen realistischen Angebotspreis zu empfehlen. Das Gespräch ist manchmal unbequem, aber immer hilfreich.
Professionelle Fotografie. Sie ist das Erste, was Interessierte aus dem Ausland sehen. Überzeugt das erste Bild nicht, gibt es möglicherweise keine zweite Chance.
Ihre Immobilie für internationale Interessenten. Wir veröffentlichen sie auf unserer Website, die in neun Sprachen verfügbar ist, sowie auf ausgewählten nationalen und internationalen Portalen entsprechend den dort unterstützten Möglichkeiten.
Besichtigungen mit besser qualifizierten Kaufinteressierten. Wir priorisieren Kaufinteressierte mit nachgewiesener Bonität oder bereits vorgeprüfter Finanzierung. So verschwenden Sie keine Zeit mit reinen Neugierigen.
Keine Kosten bis zum Verkauf. Unser Honorar wird schriftlich vereinbart und erst beim erfolgreichen Abschluss der Transaktion fällig.

Eine Immobilie in einem anderen Land zu kaufen, kann verunsichern — zu Recht

Sie sprechen vielleicht nicht die Sprache des Notars. Sie wissen nicht, ob der Preis dem Markt entspricht oder ein Touristenpreis ist. Begriffe wie NIE, nota simple und die beim Kauf anfallenden Steuern sind Ihnen womöglich fremd. Und wahrscheinlich haben Sie genug über Immobilienkäufe in Spanien gelesen, um vorsichtig zu sein.

Das ist normal. Und genau deshalb sind wir für Sie da.

Wir sagen Ihnen auch, wenn Vorsicht geboten ist. Erkennen wir einen möglichen Klärungspunkt — etwa eine schwierige Zufahrt, Grundbuchbelastungen oder Umbauten, die geprüft werden sollten — erläutern wir ihn und helfen vor Ihrer Entscheidung, die passende rechtliche oder technische Prüfung zu koordinieren.
Wir sprechen die angebotenen Sprachen wirklich. Spanisch, Englisch und Deutsch — vom ersten Anruf bis zum Notartermin. Die gesamte Website steht in neun Sprachen zur Verfügung.
Kein Druck. Der Kauf einer Zweitimmobilie kann Zeit brauchen. Wenn Sie mehr Zeit benötigen, sind wir für Sie da, sobald Sie bereit sind.
Wir koordinieren die Formalitäten. Die NIE ist erforderlich. Ein spanisches Bankkonto ist nicht in jedem Fall vorgeschrieben, erleichtert aber häufig Zahlungen, Lastschriften und die spätere Verwaltung. Bei Bedarf helfen wir außerdem, Notar, Grundbuch, Steuern und die Ummeldung der Versorgungsverträge mit geeigneten örtlichen Rechtsanwälten und Verwaltungsberatern (Gestores) zu koordinieren.

Wo lohnt sich der Kauf in Dénia, der Marina Alta und der Umgebung?

Jede Gegend bietet einen anderen Lebensstil. Hier die Kurzfassung.

Montgó. Freistehende Villen am Hang des Naturparks, große Grundstücke, echte Privatsphäre und Ausblicke vom Meer bis ins Tal. Wenn Sie Platz und Ruhe suchen, sollten Sie hier beginnen.
Las Marinas. Kilometerlange Sandstrände und bequeme Erreichbarkeit. Besonders beliebt bei Familien und bei allen, die zu Fuß zum Strand möchten.
Les Rotes. Felsbuchten, klares Wasser und eine ruhige Wohnatmosphäre — für Menschen, die Tauchen oder Schnorcheln dem Sonnenschirm vorziehen.
Zentrum von Dénia und Fischerviertel. Alltag ohne Auto: Markt, Restaurants, Hafen und Burg sind zu Fuß erreichbar.
La Sella. Golf, eine gepflegte Wohnanlage und viel Ruhe, etwa fünfzehn Minuten vom Zentrum entfernt.
Els Poblets, Pedreguer, Orba und Benitachell. Orte in der Marina Alta mit eigenem Charakter, oft mehr Wohnfläche fürs Budget und guter Anbindung an die Küste.
Oliva in La Safor. Eine nahegelegene Alternative mit lebendigem Ortskern, langen Sandstränden und häufig mehr Wohnfläche fürs Budget.

Warum Dénia und nicht einfach irgendein Ort am Meer?

Dénia gehört zum UNESCO-Netzwerk der Kreativstädte im Bereich Gastronomie. Es gibt regelmäßige Fährverbindungen zu den Balearen, ein Regionalkrankenhaus, internationale Schulen in der Umgebung und den Flughafen Alicante in etwas mehr als einer Stunde Entfernung.

Der entscheidende Unterschied: Dénia macht im Winter nicht zu. Auch im Januar sind der Markt und Restaurants geöffnet, und auf den Straßen ist Leben. Das ist nicht überall an der Küste so — und genau darin liegt der Unterschied zwischen einer Ferienimmobilie und einem Ort, an dem man das ganze Jahr über leben kann.

Im Durchschnitt bietet Dénia häufig ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis als nahegelegene Märkte wie Jávea oder Moraira. Der konkrete Preis hängt jedoch immer von Lage, Immobilienart und Zustand ab.

So arbeiten wir

Ein unverbindliches Gespräch. Sie erzählen uns, was Sie suchen oder verkaufen möchten. Zehn Minuten reichen für den Anfang.
Wir übernehmen die Vorauswahl. Wir wählen passende Immobilien aus, nutzen verfügbare Marktdaten und helfen, Prüfungen von Belastungen und Genehmigungen mit den zuständigen Fachleuten zu koordinieren.
Wir besichtigen gemeinsam. Persönlich oder per Videoanruf, wenn Sie nicht in Spanien sind.
Wir koordinieren den Abschluss. Notar, Grundbuch, Steuern und Versorgungsverträge. Sie unterschreiben; wir helfen, den Rest zu organisieren.

Wenn Sie anrufen, sprechen Sie mit derselben Person, die Ihnen später die Immobilie zeigt. Wir sind kein Franchiseunternehmen mit Callcenter.

Was fast alle wissen möchten

Kann ich in Spanien kaufen, wenn ich dort nicht ansässig bin?

Ja. Sie benötigen eine NIE. Ein spanisches Bankkonto ist nicht in jedem Fall zwingend, erleichtert aber häufig Zahlungen, Lastschriften für Versorgungsleistungen und die spätere Verwaltung.

Welche Kosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis hinzu?

Als Orientierung sollten Sie bei einer Bestandsimmobilie, deren für Steuerzwecke maßgeblicher Wert 1.000.000 € nicht übersteigt und für die der allgemeine Steuersatz gilt, zusätzlich etwa 10–12 % des Kaufpreises für Steuern und Kaufnebenkosten einplanen. Seit dem 1. Juni 2026 beträgt der allgemeine ITP-Satz in der Valencianischen Gemeinschaft 9 %; übersteigt dieser Wert 1.000.000 €, beträgt der allgemeine Satz 11 %. In bestimmten Fällen gelten außerdem ermäßigte Steuersätze. Die endgültigen Kosten hängen von der jeweiligen Transaktion ab, und maßgeblich ist stets die am Kaufdatum geltende Rechtslage. Beim Kauf eines Neubaus gilt eine andere steuerliche Regelung; die entsprechenden Kosten sollten vor der Unterzeichnung gesondert berechnet werden.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Dénia?

Eine feste Dauer gibt es nicht: Sie hängt von Preis, Lage, Zustand, Präsentation und aktueller Nachfrage ab. Ein realistischer Angebotspreis und eine gute Präsentation verbessern in der Regel die Chancen auf einen schnelleren Verkauf.

Welche Provision berechnen Sie für den Verkauf?

Sie wird vor Beginn schriftlich vereinbart und erst bei erfolgreichem Abschluss fällig. Es gibt keine Vorauszahlungen.

Arbeiten Sie nur in Dénia?

Dénia ist unser Standort. Wir arbeiten in der gesamten Marina Alta — darunter Els Poblets, Pedreguer, Orba, Benitachell und Jávea — sowie in angrenzenden Gebieten wie Oliva.

Bieten Sie auch Vermietungen an?

Wir sind auf den Kauf und Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wenn Sie eine Mietimmobilie suchen, bringen wir Sie gern mit vertrauenswürdigen Partnern aus der Region zusammen.