Agence immobilière à Dénia : votre maison sur la Costa Blanca Nord

Villas sur le Montgó, appartements près du port, maisons de village à Oliva et terrains à La Sella. Nous connaissons Dénia et la Marina Alta rue par rue et vous accompagnons personnellement en espagnol, en anglais ou en allemand, du premier contact à la conclusion de la transaction.

Votre bien est en vente depuis des mois sans résultat ?

La cause est presque toujours l’une de ces trois raisons : le prix ne correspond pas au marché, les photos ne mettent pas le bien en valeur ou l’annonce n’atteint pas les personnes qui achètent réellement ici.

Les acheteurs de la Marina Alta ne se trouvent souvent pas en Espagne. Ils peuvent être à Munich, Rotterdam ou Zurich, rechercher dans leur langue et consulter des portails sur lesquels votre annonce n’apparaît peut-être même pas.

Un prix fondé sur des données, pas sur une intuition. Nous utilisons les données de marché disponibles et des biens comparables pour recommander un prix de mise en vente réaliste. La conversation est parfois inconfortable, mais toujours utile.
Des photographies professionnelles. C’est la première chose que voit un acheteur à l’étranger. Si la première photo ne convainc pas, il n’y aura peut-être pas de seconde chance.
Votre bien présenté à des acheteurs internationaux. Nous le publions sur notre site, disponible en neuf langues, ainsi que sur une sélection de portails nationaux et internationaux selon les possibilités offertes par chacun d’eux.
Des visites avec des acheteurs mieux qualifiés. Nous privilégions les acheteurs justifiant leur solvabilité ou dont le financement a déjà été étudié, afin de vous éviter de perdre du temps avec de simples curieux.
Aucun coût avant la vente. Nos honoraires sont convenus par écrit et facturés uniquement lorsque la transaction est conclue.

Acheter un logement dans un autre pays peut impressionner — et c’est compréhensible

Vous ne parlez peut-être pas la langue du notaire. Vous ne savez pas si le prix correspond au marché ou s’il s’agit d’un prix destiné aux touristes. Les notions de NIE, de nota simple et les impôts liés à l’achat peuvent vous être inconnus. Et vous avez probablement lu suffisamment de choses sur l’achat immobilier en Espagne pour rester prudent.

C’est normal. Et c’est précisément pour cela que nous sommes là.

Nous vous signalons aussi les points qui appellent à la prudence. Si nous repérons un élément à vérifier — accès difficile, charges inscrites au registre ou travaux nécessitant un examen — nous vous l’expliquons et vous aidons à coordonner les vérifications juridiques ou techniques adaptées avant votre décision.
Nous parlons réellement les langues dans lesquelles nous vous accompagnons personnellement. Espagnol, anglais et allemand, du premier appel à la signature chez le notaire. Le site complet est disponible en neuf langues.
Aucune pression. L’achat d’une résidence secondaire peut prendre du temps. Si vous avez besoin de temps, nous serons là lorsque le moment sera venu pour vous.
Nous coordonnons les démarches. Le NIE est obligatoire. Un compte bancaire espagnol n’est pas indispensable dans tous les cas, mais il est souvent pratique pour les paiements, les prélèvements et la gestion ultérieure. Si nécessaire, nous aidons également à coordonner le notaire, le registre foncier, les impôts et le changement de titulaire des contrats d’énergie et d’eau avec les professionnels locaux compétents.

Où acheter à Dénia, dans la Marina Alta et aux alentours ?

Chaque secteur offre un mode de vie différent. Voici l’essentiel.

Le Montgó. Des villas indépendantes sur les pentes du parc naturel, de grandes parcelles, une vraie intimité et des vues allant de la mer à la vallée. Si vous recherchez de l’espace et du calme, commencez ici.
Las Marinas. Des kilomètres de plage de sable et un accès facile. Un secteur très recherché par les familles et par ceux qui veulent rejoindre la plage à pied.
Les Rotes. Des criques rocheuses, une eau limpide et une ambiance résidentielle — pour ceux qui préfèrent la plongée au parasol.
Le centre de Dénia et le quartier des pêcheurs. Une vie sans voiture, avec le marché, les restaurants, le port et le château accessibles à pied.
La Sella. Golf, urbanisation soignée et tranquillité, à environ quinze minutes du centre.
Els Poblets, Pedreguer, Orba et Benitachell. Des communes de la Marina Alta au caractère propre, offrant souvent davantage de surface pour votre budget et un accès pratique à la côte.
Oliva, dans la Safor. Une option voisine avec un centre vivant, de longues plages de sable et souvent davantage de surface pour votre budget.

Pourquoi Dénia plutôt qu’une autre ville en bord de mer ?

Dénia fait partie du Réseau des villes créatives de l’UNESCO dans le domaine de la gastronomie. Elle dispose de liaisons régulières en ferry vers les Baléares, d’un hôpital régional, d’écoles internationales dans les environs, et l’aéroport d’Alicante se trouve à un peu plus d’une heure.

Ce qui la distingue vraiment, c’est qu’elle ne ferme pas en hiver. En janvier, le marché fonctionne, les restaurants sont ouverts et les rues restent animées. Ce n’est pas le cas partout sur la côte, et c’est ce qui peut faire la différence entre une résidence de vacances et un lieu où vivre toute l’année.

En moyenne, Dénia offre généralement un rapport qualité-prix plus avantageux que des marchés voisins tels que Jávea ou Moraira, même si le prix dépend toujours du secteur précis, du type de bien et de son état.

Notre méthode de travail

Un appel sans engagement. Vous nous expliquez ce que vous recherchez ou souhaitez vendre. Dix minutes suffisent pour commencer.
Nous effectuons le tri. Nous présélectionnons les biens, utilisons les données de marché disponibles et aidons à coordonner la vérification des charges et autorisations avec les professionnels compétents.
Nous visitons ensemble. Sur place ou par visioconférence si vous êtes hors d’Espagne.
Nous coordonnons la finalisation. Notaire, registre foncier, impôts et contrats de services. Vous signez ; nous vous aidons à organiser le reste.

Lorsque vous appelez, vous échangez avec la même personne qui vous fera visiter le bien. Nous ne sommes pas une franchise avec un centre d’appels.

Les questions que tout le monde se pose

Puis-je acheter en Espagne si je ne suis pas résident ?

Oui. Vous avez besoin d’un NIE. Un compte bancaire espagnol n’est pas obligatoire dans tous les cas, mais il facilite souvent les paiements, les prélèvements liés aux services et les démarches ultérieures.

Quel budget prévoir en plus du prix d’achat ?

À titre indicatif, pour un logement ancien dont la valeur retenue fiscalement ne dépasse pas 1 000 000 € et auquel s’applique le taux général, il est prudent de prévoir environ 10 à 12 % du prix d’achat en plus pour les impôts et les frais d’acquisition. Depuis le 1er juin 2026, le taux général de l’ITP dans la Communauté valencienne est de 9 % ; lorsque cette valeur dépasse 1 000 000 €, le taux général est de 11 %. Des taux réduits existent également dans certains cas. Le coût final dépend de chaque opération et la réglementation en vigueur à la date de l’achat s’applique toujours. Dans le neuf, le régime fiscal est différent et les coûts correspondants doivent être calculés séparément avant toute signature.

Combien de temps faut-il pour vendre un logement à Dénia ?

Il n’existe pas de délai fixe : tout dépend du prix, de l’emplacement, de l’état, de la présentation et de la demande du moment. Un prix réaliste et une bonne présentation augmentent généralement les chances de vendre plus rapidement.

Quelle commission facturez-vous pour vendre ?

Elle est convenue par écrit avant le début de la mission et n’est due que lorsque la vente est conclue. Il n’y a pas de frais à avancer.

Travaillez-vous uniquement à Dénia ?

Dénia est notre base. Nous intervenons dans toute la Marina Alta — notamment à Els Poblets, Pedreguer, Orba, Benitachell et Jávea — ainsi que dans les secteurs voisins comme Oliva.

Proposez-vous des locations ?

Nous sommes spécialisés dans la vente immobilière. Si vous recherchez une location, nous pouvons vous mettre en relation avec des partenaires locaux de confiance.